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Briefing inicial — gratuito
Conversamos pra entender seu perfil, capital disponível, expectativa de retorno e tolerância a risco. Sem compromisso.
Serviço · Camargo e Oliveira
Arremate com segurança. A gente cuida do processo.
Assessoria especializada pra investidores e compradores que querem arrematar imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais na Serra Gaúcha. Curadoria, análise jurídica, estratégia de lance e suporte completo pós-arremate — fee transparente, consulta inicial gratuita.
Para quem é
Esta assessoria não é pra todo mundo
Leilão é uma rota poderosa, mas com complexidade real. Antes de te oferecer o serviço, queremos que você se identifique. Se não for o caso, te direcionamos pro nosso catálogo de imóveis reformados — onde a entrega é diferente.
Pra quem é
- Investidor experiente que quer fazer o próprio flipping
- Comprador disposto a reformar e personalizar
- Quem busca preço abaixo de mercado e tem perfil de risco
- Quem já conhece minimamente o processo e quer expertise pra reduzir riscos
Pra quem NÃO é
- Família que quer casa pronta pra morar
- Quem não pode lidar com prazos imprevisíveis (desocupação, regularização)
- Quem busca imóvel financiado 100% via MCMV (limitações em leilão)
- Quem não pode arcar com custos da reforma após arrematação
Se você se identifica com algum desses, provavelmente o melhor caminho são os imóveis reformados e prontos pra morar.
O serviço completo
O que está incluído
Da curadoria de oportunidades à entrega da chave depois do arremate. Tudo numa única assessoria.
01
Curadoria de oportunidades
Acompanhamos editais judiciais e extrajudiciais da Serra Gaúcha e selecionamos imóveis com potencial real, alinhados ao seu perfil e objetivo.
02
Análise jurídica completa
Edital, matrícula, processo, certidões, gravames, situação de ocupação. Você recebe o dossiê completo antes de qualquer decisão de lance.
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Estratégia de lance
Cálculo do lance máximo viável considerando custos de aquisição, ITBI, comissão, reforma estimada e margem alvo. Disciplina é o que faz o leilão fazer sentido.
04
Acompanhamento ao vivo
Estamos juntos no momento do leilão — presencial ou online. Você decide; nós executamos a estratégia acordada.
05
Pós-arremate
Formalização do auto, transferência, regularização, desocupação se necessário. Cuidamos da burocracia até a chave estar com você.
06
Suporte na revenda ou locação
Se quiser revender ou alugar depois de arrematar, ajudamos com a estratégia — incluindo reforma e venda pelo nosso pipeline, se fizer sentido.
Como funciona
Cinco passos do briefing à chave
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Análise de oportunidades
A partir do seu briefing, mapeamos imóveis em editais que façam sentido. Apresentamos uma proposta de assessoria com escopo e prazo.
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Contrato e início do processo
Assinado o contrato, começamos a análise jurídica detalhada de cada imóvel-alvo e a definição da estratégia de lance.
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Lance e arremate
Acompanhamento ao vivo. Você decide com base na nossa análise; nós executamos a estratégia. Vitória ou não, seguimos pro próximo se quiser.
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Pós-arremate até a chave
Formalização, regularização, desocupação se necessário. Acompanhamento até o imóvel estar 100% seu, documentação limpa, pronto pro próximo passo.
Modelo de cobrançaCobrança transparente:
Cobrança transparente:
% do arremate.
Briefing e análise inicial
Gratuitos
Conhecemos seu perfil e mapeamos oportunidades sem custo inicial. Você só assina contrato se fizer sentido.
Fee de assessoria
5–8%
Sobre o valor de arremate, conforme complexidade (volume documental, situação de ocupação, cidade).
Valor exato definido em contrato após análise. Casos mais complexos (ocupação irregular, cidade fora do eixo principal, due diligence pesada) ficam mais perto dos 8%. Casos diretos com documentação resolvível ficam mais perto dos 5%. O contrato sempre define o valor antes de qualquer lance.
Imóveis reformados vs Assessoria de Leilões
Dois produtos, dois mundos diferentes
Produto principal
Imóveis reformados
- Casa pronta, decorada, regularizada
- Camargo e Oliveira é dona do imóvel
- Você compra um produto pronto
- Risco operacional zero pra você
- Famílias MCMV + investidor passivo
- Pagamento: preço do imóvel
Esta página
Assessoria de Leilões
- Imóvel "no estado", como vem do leilão
- Você arremata, vocês são consultores
- Você compra um processo + expertise
- Risco assumido por você, mitigado por nós
- Investidor ativo, comprador técnico
- Pagamento: preço de arremate + fee 5-8%
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
Não achou o que procura? Chama no WhatsApp ou solicita consulta gratuita.
Posso visitar o imóvel antes de dar lance?
Em geral sim, dentro do que o edital permite. Imóveis em leilão judicial às vezes têm restrição (ocupação, condição), mas a maior parte permite visita externa ou interna agendada. A gente orienta caso a caso.
Quanto tempo dura o processo todo?
Da assinatura do contrato até a chave em mãos: 60 a 180 dias é o intervalo típico. A etapa que mais varia é desocupação/regularização — pode ir de 15 dias (vazio + documento ok) a 6 meses (litígio).
E se eu não arrematar nada — pago alguma coisa?
O briefing inicial e a análise inicial de oportunidades são gratuitos. Após assinatura do contrato, se você não arrematar, o fee só incide sobre o que for arrematado. Detalhes de cada caso são definidos no contrato.
Quem paga a desocupação se o imóvel estiver ocupado?
O custo da desocupação (acordo extrajudicial ou imissão de posse) é do comprador (você). Nós conduzimos o processo e gerenciamos custos com você. Esse custo entra na conta antes do lance pra não ter surpresa.
Vocês ajudam a revender depois? Como funciona?
Sim. Pós-arremate, se quiser revender, podemos: (a) acompanhar a reforma e venda direta pelo seu nome, ou (b) absorver o imóvel no nosso pipeline de imóveis reformados se fizer sentido pros dois lados. Cada caso é negociado.
Atende fora da Serra Gaúcha?
Foco principal é Caxias do Sul e cidades vizinhas. Atendimento em outras regiões do RS é avaliado caso a caso, considerando complexidade e distância pra acompanhamento técnico.
Quer entender se faz sentido pra você?
Solicite uma consulta gratuita.
Sem compromisso e sem cobrança. A gente entende seu perfil e te diz com franqueza se faz sentido. Se não fizer, indicamos o caminho certo.