C&O
Camargo e Oliveira
Contato
Nosso processo

Da curadoria à
chave na sua mão.

Seis etapas que separam um imóvel barato de um lar pronto pra morar. A gente entrega o segundo. Cada etapa tem responsável e checklist que precisa estar fechado antes de avançar.

01Etapa 1 de 6

Curadoria criteriosa

Selecionamos só imóveis que valem a pena reformar. Recusamos mais do que aceitamos.

Cada imóvel candidato passa por filtros: localização (Caxias do Sul, Bento Gonçalves, Garibaldi, Farroupilha e cidades vizinhas), faixa de preço alinhada ao perfil de comprador (família MCMV até R$ 264k; investidor acima de R$ 400k), estado físico (precisa reforma, não demolição) e viabilidade documental. Acessamos oportunidades de várias fontes — incluindo leilões judiciais e extrajudiciais, retomadas bancárias, indicações de corretores parceiros — e só avançamos com o que tem potencial real.

Responsável:Rodrigo (curadoria) + Gabrielle (documentação inicial)
02Etapa 2 de 6

Análise jurídica completa

Verificamos matrícula, dívidas, ocupação e situação processual antes de adquirirmos o imóvel.

Matrícula atualizada, certidão de débitos municipais (IPTU), certidão condominial quando aplicável, análise processual completa, verificação da ocupação atual e vistoria física. Critério de avanço: todos os pontos resolvíveis em prazo e custo previsíveis. Quando o imóvel chega ao mercado pra você, está com documentação 100% limpa.

Responsável:Gabrielle + advogado parceiro
03Etapa 3 de 6

Reforma com nota fiscal

Reforma de verdade — não cosmética. Tudo documentado, com fornecedores conhecidos e garantia.

Vistoria técnica completa (estrutura, hidráulica, elétrica, telhado). Projeto e orçamento aprovados antes de qualquer obra. Execução com fornecedores parceiros: demolições, hidráulica, elétrica, acabamentos (piso, parede, teto), banheiros, cozinha, pintura, esquadrias. Padrão: tudo com nota fiscal de fornecedor, materiais de marca conhecida (não baratamos pra economizar 5%), garantia de mão de obra documentada.

Responsável:Rodrigo (acompanhamento) + fornecedores parceiros
04Etapa 4 de 6

Decoração e fotos profissionais

Antes de anunciar, a casa é decorada e fotografada. Você visita um lar pronto, não um esqueleto.

Mobília de staging (alugada ou própria) montada nos cômodos principais. Decoração leve: cortinas, plantas, quadros, almofadas. Limpeza profissional. Sessão de fotos com fotógrafo profissional usando luz natural. Vídeo curto pra Reels. Eventual tour 360º. O objetivo é que você visualize a sua família vivendo ali — antes mesmo de bater o martelo.

Responsável:Gabrielle + fotógrafo parceiro
05Etapa 5 de 6

Documentação 100% resolvida

Escritura limpa, ITBI calculado, financiamento facilitado. Sem surpresa depois da chave.

Quando o imóvel é anunciado, todas as pendências documentais já estão fechadas: escritura registrada, IPTU em dia, condomínio quitado, regularização concluída. Pra quem financia via MCMV, temos parceria com a Caixa Econômica Federal e suporte na simulação. ITBI calculado e pronto pra ser pago no fechamento.

Responsável:Gabrielle + advogado + parceiro Caixa
06Etapa 6 de 6

Visita e entrega

Você agenda quando quiser, conhece o imóvel pronto, fecha contrato direto e recebe a chave.

Triagem de leads via WhatsApp e formulário. Visitas presenciais com agendamento flexível. Negociação direta — sem intermediário. Contrato de compra e venda redigido por advogado. Acompanhamento de financiamento (se aplicável). Escritura, transferência, ITBI. Entrega da chave com foto pra ficar de lembrança.

Responsável:Rodrigo + Gabrielle
Resumo do ciclo

Quanto tempo leva

Aquisição → venda4–8 mesesciclo médio completo
Etapa mais variável30–180 diasdesocupação e regularização
Etapa mais previsível60–90 diasreforma e venda
Tem dúvida?

Quer entender melhor algum ponto do processo?

A gente responde direto, sem juridiquês. Chama no WhatsApp ou manda mensagem que a gente explica.

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