O que é o MCMV?
Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional federal que oferece subsídio direto e juros bem abaixo do mercado para quem ganha até R$ 12 mil. A operação é via Caixa Econômica Federal, e o financiamento se acumula por até 35 anos.
FinanciamentoSimule sua parcela
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MCMV 2026.
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional federal com subsídio direto e juros bem abaixo do mercado. Coloque sua renda e o preço do imóvel — a gente mostra a faixa, o subsídio estimado e quanto cabe na parcela.
Faixa 2 — Subsídio com juros baixosFaixa 2 — Subsídio com juros baixos
Parcela aproximadaR$ 1.158por mês
Comprometimento da renda (25.7%)Dentro do permitidoCaixa rejeita acima de 30%
Subsídio estimadoR$ 4.162Abatido do valor financiado
Juros sugeridos5.88% a.a.Faixa MCMV — bem abaixo do SBPE
Valor financiadoR$ 195.838Após entrada de R$ 50.000 e subsídio de R$ 4.162
Total pago no fim do prazoR$ 417.044Juros somam R$ 221.206
Tudo dentro do esperado para essa faixa. Bons indicadores para levar à simulação oficial Caixa.
Valores referência baseados nas faixas MCMV 2026. Cálculo via Tabela Price, sem incluir seguros (MIP/DFI) e TR mensal aplicada pela Caixa. Confirme com a Caixa antes de fechar contrato — a aprovação depende de análise de crédito, score, idade e regras locais.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o MCMV
As respostas que mais aparecem no nosso WhatsApp. Se a sua não tá aqui, manda mensagem que a gente responde.
Como sei minha faixa?
A faixa é definida pela renda familiar bruta somada. Em 2026 são quatro faixas: Faixa 1 (até R$ 2.850), Faixa 2 (até R$ 4.700), Faixa 3 (até R$ 8.600) e Faixa 4 (até R$ 12.000). Cada faixa tem teto de valor de imóvel e taxa de juros próprias.
Quanto vou precisar de entrada?
Caixa pede no mínimo 10% de entrada para MCMV, mas o padrão recomendado é 20% — quanto mais entrada, menor o valor financiado, menor a parcela e maior a chance de aprovação. A calculadora deixa você simular de 10% a 50%.
Posso fazer simulação real na Caixa depois?
Sim — e você deve. Esta calculadora é uma referência. A simulação oficial Caixa considera score, idade, débitos no CPF, regras locais e valores reais de seguro (MIP/DFI) e TR. A gente acompanha você nesse processo.
E se minha renda for acima de R$ 12 mil?
Aí o financiamento sai do MCMV e entra no SBPE — Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, com juros em torno de 12% a.a. Continua sendo Caixa, mas sem subsídio. A calculadora mostra automaticamente esse cenário se sua renda passar do teto.
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